PRODEJ/KOUPĚ

1. Vyřízení čísla NIE (identifikační číslo pro cizince) – nutné pro koupi nemovitosti ve Španělsku. Tento krok doporučujeme provést s co největším předstihem, protože proces jeho vydání trvá minimálně jeden měsíc.
2. Otevření bankovního účtu ve španělské bance.
3. Podpis rezervační smlouvy / smlouvy o složení zálohy – K rezervaci nemovitosti se většinou složí záloha 10% z celkové prodejní ceny.
4. Připravení prostředků k samotné koupi – to znamená převést peníze na španělský účet (Je nutné počítat s dalšími výdaji, které bude s koupí třeba uhradit, obvykle plus 10 % z hodnoty nemovitosti). Před podpisem kupní smlouvy kupující oznámí své bance, aby připravila šek nebo bankovní převod celkové zbývající částky k úhradě.
5. Rezervace termínu u notáře k podpisu kupní smlouvy: Kupní smlouvu podle španělského práva vždy sepisuje notář a je odpovědný za její vyhotovení a její správnost. Smlouvu podepisují obě strany (kupující/pro­dávající nebo jejich zákonný zástupce na základě ověřené plné moci). Kupující a prodávající předloží notáři potřebné doklady (kupující: DNI nebo NIE, doklad o zaplacení zálohy, …prodávající: DNI nebo NIE, energetický štítek, atd…). Kupující se stává vlastníkem nemovitosti dnem podpisu kupní smlouvy (obdrží klíče od nemovitosti).
6. Poté bude potřeba zařídit: zápis do katastru nemovitostí (jakmile budete mít originál kupní smlouvy), přepis jmen u energií, instalace internetu, zaplacení poplatků, daní a veškerých výdajů spojených s prodejem, oznámit v budově společenství vlastníků, že jste novým majitelem atd.

Španělský zákon nevyžaduje právníka, ale pro větší klid Vám doporučujeme najmout si jeho služby. Poplatek se obvykle pohybuje mezi 0,5 až 1 % z kupní ceny.